【公積金吃緊】多地買房者遇公積金吃緊 杭州:補貼利差先發商貸

多地買房者遭遇公積金吃緊 杭州出招：補貼利差先發商貸

　　待資金寬裕了，再置換回公積金房貸

　　公積金貸款要等3個月

　　自“國五條”實施以來，全國多個城市樓市成交量大幅攀升，帶動住房貸款和公積金貸款快速增長。最近一段時間，上海、杭州、南京、溫州等地公積金普遍吃緊，貸款等候時間拉長，部分城市貸款要等好幾個月。

　　記者走訪多家樓盤銷售部后獲悉，目前杭州市公積金貸款輪候時間超過3個月，這讓資金回籠壓力本就很大的開發商連呼“等不起”，只能婉拒這部分客戶，建議他們使用商業貸款。

　　杭州市住房公積金管理中心表示，2012年年底中心貸款率為80%，目前已達到90%以上，為中心歷史最高水平。

　　“公積金貸款業務規模持續增長，資金運行壓力加大。目前，已出現公積金貸款放款輪候、放款需較長時間等情況。”杭州市住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示。

　　“公轉商”貼息貸款救急

　　針對公積金貸款等候時間拉長，杭州市住房公積金管理中心近日宣布，將會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行于9月聯手推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”。對符合公積金貸款條件者，由銀行按照公積金中心審批額度先行發放商業性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性貸款置換轉回。

　　謝洪亮表示，貼息資金將由市公積金賬戶增值部分支出，希望新政能緩解公積金緊張帶來的貸款壓力，減少公積金貸款等待時間，方便剛需人群購房。“目前已受理申請都要排到年底了，現在來申請的要等到明年。”

　　目前，承辦“公轉商”貼息貸款業務的四家銀行已開始預受理服務，正式業務辦理及放款將根據預受理順序排隊。一位銀行工作人員表示，申請“公轉商”貼息貸款只需按公積金貸款手續準備材料，相關交接會由銀行與公積金中心后臺進行，不會增加申請手續，審批時間也會快于目前公積金貸款輪候時間。

　　仍需完善公積金制度設計

　　杭州市住房公積金管理中心此番推出的“公轉商”貼息貸款政策，對于樓市過熱、公積金體量較大的一、二線城市而言，尚屬首次推出。

　　不少業內人士表示，杭州的此次新政，雖然屬于“非常時期”的過渡性舉措，但也體現了政府應對公積金壓力的一次積極探索。這將會為破解全國范圍內較為普遍的住房公積金“吃緊”難題提供一種思路。

　　快房網首席評論員程偉明認為，如果公積金繳存始終跟不上公積金貸款的需要，那么這一“緩兵之計”很難對公積金難題產生實質性的影響。用于補貼利差的資金即使來源于公積金賬戶增值部分，但也增加了公積金支出的壓力。

　　專家指出，由于我國公積金制度實行時間較短，尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制，公積金超量發放、難以正常增值，以及存在“多數人繳納、少數人享受”的“負福利”效應突出等問題，亟須相關職能部門協調解決。