【房貸政策】一周樓事：中糧地產(chǎn)高價(jià)奪地 房貸政策暫難“松綁”

       本周土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。7月23日，北京朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)拍，該地塊以23.6億元外加配建33000平方米公租房的代價(jià)被中糧地產(chǎn)競(jìng)得，剔除保障房部分，樓面價(jià)或?qū)⑦_(dá)到5萬(wàn)元/平方米，成為北京土地市場(chǎng)歷史新高。據(jù)悉，龍頭房企7月拿地成本陡增50%。土地市場(chǎng)的行情也影響到未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期，報(bào)道稱(chēng)我國(guó)二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商多預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%。而在房貸方面，多個(gè)銀行按兵不動(dòng)，預(yù)計(jì)房貸政策暫難“松綁”。

　　7月22日 京華時(shí)報(bào)：二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商多預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%

　　渣打銀行上周末公布一項(xiàng)針對(duì)全國(guó)8個(gè)二三線(xiàn)城市30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所作的調(diào)查。調(diào)查顯示，雖然二三線(xiàn)城市的房屋庫(kù)存并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降，然而逾七成開(kāi)發(fā)商認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)漲幅仍將達(dá)10%。

　　今年五六月間，渣打銀行對(duì)西安、重慶、石家莊等8個(gè)城市30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，二三線(xiàn)城市房屋庫(kù)存令人擔(dān)憂(yōu)，30家開(kāi)發(fā)商中，有12家稱(chēng)其所在城市庫(kù)存還在上升，11家稱(chēng)所在城市住房庫(kù)存正在下降，有7家預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月房屋庫(kù)存將會(huì)下降。

　　盡管庫(kù)存消化尚需時(shí)日，但二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。調(diào)查顯示，有21家開(kāi)發(fā)商表示，所在城市房屋價(jià)格在過(guò)去3個(gè)月溫和上漲。另外，23家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，有6家表示漲幅會(huì)更大。

　　對(duì)此，渣打銀行宏觀(guān)分析師申嵐認(rèn)為，過(guò)去幾個(gè)月房屋銷(xiāo)售狀況有所改善，加上相當(dāng)比例買(mǎi)房者屬真實(shí)需求，使得開(kāi)發(fā)商有提升價(jià)格沖動(dòng)。事實(shí)上，受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年銷(xiāo)售前景仍持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。