【香港】香港中旅將優(yōu)化酒店資產(chǎn) 擬5.8億元剝離Ruskin

記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，香港中旅旗下的Allied
Well Holdings Ltd日前將所持有的Ruskin Overseas Limited
100%股權(quán)以58215萬元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，香港中旅將剝離注冊于英屬維爾京群島的部分酒店資產(chǎn)，而旗下的酒店資產(chǎn)組合將得到優(yōu)化。

資產(chǎn)評估大幅溢價

掛牌信息顯示，Ruskin
Overseas成立于1997年，是一家小型的國有控股企業(yè)，Allied Well持有全部股權(quán)，但是公司職工人數(shù)為0人。

2013年，Ruskin
Overseas實現(xiàn)營業(yè)收入3972萬元，凈利潤930萬元。2014年前8月，公司營收為2773萬元，凈利潤913萬元，較去年同期有所增長。但財務(wù)指標(biāo)也顯示，由于負債持續(xù)高于資產(chǎn)，Ruskin
Overseas所有者權(quán)益一直為負，今年前8月所有者權(quán)益為-9310萬元。

以2013年12月31日為評估基準(zhǔn)日，Ruskin
Overseas凈資產(chǎn)的賬面價值為-9202萬元，評估價值高達55691萬元，本次掛牌價格與此一致。

對于受讓方資格條件，轉(zhuǎn)讓方并沒有嚴(yán)格限定，只要求應(yīng)為合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，應(yīng)具有良好財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，能承擔(dān)民事責(zé)任即可。

回報水平較低

值得注意的是，在今年10月3日，香港中旅曾經(jīng)發(fā)布了一則公告
，其中指出，董事局宣布，公司全資附屬公司Allied Well擬于短期內(nèi)在內(nèi)地的產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓Ruskin Overseas
100%股權(quán)，而本公司擬同步轉(zhuǎn)讓Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款。其中指出，Ruskin
Overseas欠香港中旅的全部股東貸款約人民幣1.531億元。本次掛牌項目表明，香港中旅本次公告的出讓股權(quán)事項開始成行。

在前述公告中，香港中旅還對本次轉(zhuǎn)讓項目的原因進行了說明。Ruskin
Overseas(連同其附屬公司)現(xiàn)時擁有位于上海市長寧區(qū)的上海維景酒店公寓100%權(quán)益。由于維景酒店品牌為中國民族酒店的領(lǐng)先品牌，主要覆蓋四、五星酒店市場，而上海維景酒店公寓的目標(biāo)市場并非維景酒店品牌的主要市場，而且上海維景酒店公寓的資產(chǎn)回報水平較低，因此，倘若擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易最終落實，將有利于香港中旅優(yōu)化屬下酒店資產(chǎn)組合、提升資產(chǎn)流動性和增加流動資金。而香港中旅也將利用轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易所得款項作為集團一般營運資金用途或用于可為股東提供更佳回報的旅游目的地投資。